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Información General
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Proyectamos, dirigimos y ejecutamos su casa, cabaña , hosteria en San Martin de Los Andes y corredor de Los Lagos, Patagonia , Argentina. Trabajamos con la ultima tecnología, donde usted podra ver el desarrollo y avance de su obra con informacion y fotos actualizadas mensualmente.
El estudio de arquitectura esta conformado por el Arq. Jose Maria Sosa Acevedo, y el Ingeniero Julio Arana , ambos egresados de la Universidad de Buenos Aires. En los proyectos de inversión interviene el Lic. en Administración (UBA) Jose Maria Sosa Belaustegui.
Nuestro sistema por Administración al costo permite realizar la obra con el mínimo valor, de acuerdo con el presupuesto de cada cliente y con el máximo de calidad.
SISTEMA POR ADMINISTRACIÓN AL COSTO
El sistema se basa en dos componentes el COSTE Y LOS GASTOS
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El coste
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Esto comprende el costo de los Materiales y el de la Mano de obra , que se requiere para los principales rubros de la obra .CostoCosto
Los Materiales , al mínimo costo posible, y con todos los descuentos que hacen los proveedores a favor del cliente, en base al stándard que se define por el propietario y el proyectista, con los niveles de terminación que se establezcan en el proyecto.
La Mano de obra se contrata por rubros separados con los operarios que responden a los niveles de calidad que establece el estudio, con la mejor relación precio producto.
Este coste es el más bajo del mercado , ya que no interviene la empresa constructora por lo que desaparece lo que se denomina beneficio empresario y como resultante se consigue un valor por m2 para la mano de obra más bajo.
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Los gastos
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Los gastos se consideran aquellos que no corresponden a los materiales y la mano de obra que hacen el costo costo , y son los:honorarios profesionales, copias , gastos de conexión , derechos municipales etc. Los demás gastos menores son los derechos municipales de aprobación de planos que se pagan una sola vez, mensuras , y los gastos de copias que se requieran para pedir presupuestos etc pero no tienen peso en el total.
Cuando se comienza con la obra se dan algunos gastos mensuales como es el caso de el consumo de agua y luz de obra, algún flete , y el combustible de la dirección de obra
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Honorarios & Tareas
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El proyecto, comprende toda la documentación necesaria para hacer la obra , la aprobación de los planos municipales , y los cómputos de manera de definir con un buen nivel de aproximación el costo costo de la obra.
La Dirección , Administración, y/o la conducción comprende todas las tareas que hace el estudio para materializar la obra en el tiempo , realizando el control de calidad(dirección) y el manejo de los contratos , compra de materiales , aprovisionamiento de la obra, medición y certificación de los trabajos, y la contabilidad de todo el proceso(administración), y se definen de acuerdo con la forma con que el propietario decide hacer la obra , con el plazo de la misma, y con la superficie total.
En este momento los valores detallados para la mano de obra y los correspondientes a los honorarios son fijos y no varían en el tiempo, pero si se dan procesos inflacionarios el correspondiente a los materiales puede moverse, por lo que en general con la mayoría de mis clientes lo que hacemos es congelarlos una vez terminados los cómputos definitivos o bien estimarlos en base a un anteproyecto , pero esto obviamente tiene un menor grado de aproximación.
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Conclusiones generales
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Los valores, resultantes para tener mayor precisión hay que definirlos con el proyecto con sus niveles de terminación y con el stándard definitivo que elige el propietario después de desarrollar el proceso de proyecto y de seleccionar cada rubro y cada una de las características de la obra con el asesoramiento del estudio.
Por esta razón el valor definitivo de la obra , lo establece el propietario de acuerdo con las terminaciones y el standard que elige por lo que el sistema es el más flexible, el más económico, y el más controlado por parte del dueño a la vez que resulta totalmente transparente .
Al hacerse por contratos separados se puede programar toda la obra en un proceso contínuo de8 a 10 meses de duración o bien hacerla por etapas cerradas por rubro en el plazo que uno desee de acuerdo con los recursos disponibles.
Es importante finalmente tener en cuenta que en la construcción y con este sistema de trabajo el valor cerrado no existe , (el tope lo define el propietario) ya que depende de este seleccionar la escala de valores entre lo indispensable y lo accesorio al elegir las necesidades de superficie , los materiales a colocar y las terminaciones.
Además trabajamos con la ultima tecnología, y usted podra ver el desarrollo y avance de su obra a traves de nuestro website, con informacion y fotos actualizadas segun el avance de obra.
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